En exclusivité ! un T3 lumineux avec terrasse et un accès direct à la nature – Klingenthal/Boersch

En recherche de calme entouré de verdure?
Je vous emmène dans la résidence ' Les Hautes de Klingenthal ' , située à Klingenthal / Boersch. Cet appartement de 58,85 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec de nombreux équipements de loisirs : accès à une piscine chauffée réservé aux résidents, des terrains de tennis, paddle, un terrain de pétanque dans la résidence...
Vous vous situez à 10 minutes d'Obernai et 10 minutes de Rosheim tout en étant dans la nature.

Descriptif du bien
Rez-de-chaussée :
- Entrée/dégagement
- Cuisine équipée
- Vaste séjour lumineux de 25 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et portes vitrées
- Terrasse de 7,25 m² sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente


1er étage :
- Une chambre confortable avec placards intégrés sur mesure, sans vis-à-vis
- Salle d'eau fonctionnelle avec WC, branchements pour machine à laver
- Une mezzanine aménagée actuellement en espace bureau ou deuxième salon


2? étage :
Une chambre cocooning avec plusieurs velux, placards intégrés et vue dégagée sur la nature

Les +
- Appartement rénové récemment
- Accès à la résidence sécurisé
- Calme absolu – pas de route passante, aucun bruit
- Accès direct à la forêt via une passerelle depuis la résidence

Commodités et stationnement :
Stationnements résidents à 20 m
L'achat ou la location d'un garage à l'entrée est possible

Localisation :
Arrêt de bus à 5 min à pied
Restaurants, parc, médecins, commerces : accessibles en 5 à 10 min
Crèche, maternelle et école élémentaire à 10 min
À seulement 8 min en voiture d'Obernai (liaison bus régulière)

Contact visite : Fanny Clauss – 06 42 18 84 04

Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1031.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710