Raphaël Immo en partenariat exclusif avec Marc et l'agence FILIGRANE Immobilier vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !!

À OSTWALD, écoquartier du Bohrie et à 20 mn de Strasbourg !
Maison mitoyenne d'un côté, récemment construite (2018) dans un quartier piéton, au calme et sécurisé.


Le bien est composé comme suit :

Au Rdc :
- Une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée
- Une salle d'eau / buanderie avec un toilette et un lave-main
- Une agréable terrasse en bois couverte
- Un espace de rangement sous l'escalier
- Du mobilier de rangement sur mesure dans le séjour

À l'étage :
- 3 belles chambres spacieuses dont deux avec accès direct à la loggia extérieure
- Une salle d'eau (douche, vasque, toilette)
- Une loggia couverte

- Une place de parking privative en silo couvert et sécurisé complète ce bien (au Rdc).

À l'extérieur :
- Une courette privative

Informations complémentaires :
- Chauffage et eau chaude du réseau urbain collectif et compris dans les charges
- Taxe foncière 2025 : 1 305 €
- Proximité des transports en commun (5 min à pieds du tram B, arrêt hôtel de ville), Strasbourg centre à 20mn
- Zone commerciale La Vigie à 8mn en voiture
- Écoles, crèche et multi-accueil à proximité immédiate
- Charges annuelles: environ 2 400 € incluant eau, chauffage et charges de copropriétés)

Les écoles primaires et maternelles sont également à proximité immédiate, tout comme un centre médical.

Possibilité d'acquérir en sus une seconde place de parking privative en silo couvert (2e étage)au prix de 18 500€ fai.

À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent immobilier de proximité :

FILIGRANE Immobilier
Marc Zanuttini : 06.78.11.96.10

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Raphaël Immo : Agent Commercial - Marc ZANUTTINI
RCP AT018413