OSTWALD, venez découvrir cette belle maison individuelle de 114,70 m2 habitables, 143,43 m2 au sol implantée sur un terrain de 5,05 ares, et idéalement située au calme dans un quartier résidentiel proche des transports en commun.

Datant des années 60 et rénovée en 2005 elle se compose comme suit :
- au rez-de-chaussée, une entrée, un grand espace de vie de 64,25 m2, deux chambres (dont une est actuellement aménagée en bureau), une salle d'eau avec WC, une terrasse avec accès au jardin.
- à l'étage, un dégagement, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
- au sous-sol, un dégagement, un espace buanderie, deux grandes caves ainsi qu'un grand garage.
- a l'extérieur, un bel espace jardin dont la majeure partie est orientée au Sud et à l'Ouest.

Concernant les éléments techniques :
- l'isolation repose sur une isolation intérieure,
- les menuiseries extérieures sont constituées de portes et fenêtres PVC en double vitrage peu émissif
- le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz à condensation individuelle et radiateurs,
- le système de ventilation se compose d'une VMC simple flux auto réglable.
- le diagnostic amiante atteste qu'il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l'amiante.
- vous bénéficierez de bonnes performances énergétiques, le diagnostic effectué classant le bien en catégorie D (DPE D - GES D).

L'ensemble se trouve dans un bon état d'entretien nécessitant cependant quelques travaux de rafraîchissements.

Cette maison lumineuse et chaleureuse offre un cadre de vie agréable et paisible aux portes de Strasbourg, idéal pour une famille souhaitant allier le calme d'un quartier résidentiel avec le dynamisme de l'eurométropole :
- Ligne de tram A - Arrêt Bohrie à 5 minutes à pied et Lignes de Bus 13 - Arrêt Ostwald Hôtel de Ville à 7 minutes à pied.
- Etablissements scolaires.
- Commerces, restaurants.
- Diverses professions et établissements de santé.

A découvrir sans tarder....

Référence annonce : VM380.

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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