SOUS COMPROMIS ! (plus de visites pour le moment)
Vendu en 1 semaine !

en EXCLUSIVITE ! Rare à la vente sur OSTWALD ! A 13 minutes du Centre-Ville de Strasbourg ! Tram B à 100 mètres !
Vous serez séduits par ce magnifique Duplex de 136,72m² au sol (112m² carrez), au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété. Prestations de qualité : Beaux volumes avec son salon-séjour de plus de 50m², son magnifique escalier central, ses deux terrasses et ses 3 chambres dont une grande suite parentale avec salle de bains privative.
L'appartement est en excellent état, posez vos meubles ! Il est situé à Ostwald, Rue Johannes Kepler, au calme absolu. Vous pourrez profiter de deux magnifiques terrasses sans vis-à-vis ! Vous serez en même temps à 150m du Tram B (arrêt Bohrie) et de toutes commodités.
Il comprend :
- Au 1er niveau (3ème étage sans ascenseur) : un salon-séjour de plus de 50m² donnant sur une 1ère terrasse, une cuisine équipée, une chambre (9,90m²), et un wc séparé avec buanderie.
-Au 2ème niveau se trouvent une salle d'eau avec wc, une 2ème terrasse de plus de 21m² et 2 grandes chambres dont une suite parentale avec nombreux dressing et sa propre salle de bains (baignoire et douche), qui vient d'être refaite à neuf en 2024. Nombreux placards de rangement dans le couloir de l'étage.
Le duplex est vendu avec un grand garage de 14m² et un parking privatif. Vous pourrez aussi disposer de 2 caves, permettant de nombreux rangement.

Les plus de l'appartement : Duplex rare et atypique avec son cachet et ses matériaux de qualité, parquet dans les pièces de vie, magnifique escalier central. Appartement traversant, très lumineux. Beaux volumes, très bon diagnostic énergétique (C). Entièrement isolé. Chauffage gaz de ville individuel (chaudière récente, thermostat d'ambiance). Fibre optique dans l'appartement. Charges de copropriété : 180€/mois tout inclus (y compris l'entretien annuel de la chaudière, eau froide, ménage, syndic, etc…).
Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie THOREL de l'agence Robin des Toits.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.