EXCLUSIVITÉ – Plain-pied individuel récent dans environnement privilégié

Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de Plain- Pied au calme avec 3 chambres, garage et jardin dans la paisible commune d'Ostricourt.

Nichée au coeur d'une résidence confidentielle en impasse, sans aucun passage, cette élégante maison individuelle de 2013 offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et confort moderne

L'ensemble développe une surface habitable de 87 m² ( 102 m2 utile ) parfaitement optimisés, comprenant :

- Dès l'entrée, le charme opère avec une spacieuse cuisine contemporaine entièrement équipée d'environ 23 m², véritable pièce centrale de la maison.

- Elle s'ouvre naturellement sur une belle pièce de vie baignée de lumière, d'environ 28 m², idéale pour recevoir ou partager des moments en famille ou entre amis

Ensuite le couloir dessert :
- 3 chambres confortables (10 à 11 m²)
- Une salle de bain élégante rénovée en 2022, avec douche à l'italienne, meuble vasque et mobilier moderne.
- Un WC indépendant
Un garage avec accès direct de 15 m2 pratique et fonctionnel vient compléter ce bien

Prestations & confort moderne:
- Construction en brique de 2013
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
- Chauffage électrique complété par un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité
- Cumulus récent (2021)
- Fibre optique
- Assainissement tout à l'égout
- DPE : C / B

Un extérieur soigné et bien exposé:
- Implantée sur un terrain d'environ 400 m², la propriété propose un cadre extérieur idéal
- Terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours avec vue sur les champs
- Carport pour abri buches
- Abri de jardin pour le rangement

Ce que l'on aime :

- Environnement calme et recherché
- Maison récente, aucun travaux à prévoir
- Distribution fonctionnelle et lumineuse
- Idéal résidence principale ou premier achat qualitatif

Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Virginie Descamps
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923 289 490 ARRAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr