ORVAULT : Situé à équidistance de 500m du 'Petit Chantilly', quartier au véritable 'esprit de village' avec ses commerces de bouche, son marché nocturne, ses services et administration diverses (poste, commissariat de police) et ses écoles multiples, son tramway (ligne 3 - station Bignon) et du quartier de la Morlière avec ses grands magasins et son hypermarché.

Cet appartement lumineux est situé dans une copropriété calme et sécurisée avec un superbe parc qui ravira les enfants en bas âge, séduira les familles en recherche d'espace.

Un hall d'entrée donne accès à un vaste séjour/salon de près de 30m² et à une cuisine très fonctionnelle avec son coin repas et son arrière cuisine (ou séchoir), le tout orienté sud.

A l'opposé, côté intime, trois chambres, une salle d'eau avec douche et grande vasque, un WC indépendant et un 'coin toilette' mitoyen, 2 penderies et un vaste dégagement qui pourrait permettre l'aménagement d'une belle penderie supplémentaire. ,

Cet appartement est idéal pour une famille recherchant de beaux espaces bien structurés dans un budget raisonnable et sans mauvaise surprise : le ravalement et l' isolation par l'extérieur ont été effectués en 2023. Les parties communes sont propres. Aucun travaux à prévoir. Doubles vitrages, volets électriques fenêtres oscillo-battantes.

Chauffage collectif par le sol et eau sont inclus dans les charges de copropriété. Montant moyen de 215 €/mois. Immeuble attesté en classe énergétique B indice 85 et classe CLIMAT B indice 6

Le stationnement se fait sur un parking libre commun et sécurisé. Possible d'acquérir un garage en sus.

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Prix FAI : 249.500 € - dont 3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (240 000 € hors honoraires)

CABINET GUÉMENÉ - NANTES
1 rue des Salorges 44100 NANTES
Tél : 02-40-71-91-92

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.