NOUVEAUTÉ - ORVAULT - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE

Deux Rives Immobilier vous présente :
Un appartement T3 traversant au quatrième et dernier étage, idéal pour un premier achat ou investissement locatif.

Il se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec balcon, une cuisine séparé aménagée et équipée avec arrière cuisine disposant d'arrivée d'eau/évacuation.

La partie nuit dispose de deux chambres, dont une avec balcon communiquant sur le salon, une salle d'eau, un dressing et un wc indépendant.

Une cave en sous-sol complète le tout.

De nombreuses places de stationnements libre se trouvent au pied de l'immeuble. Le bien est doté de la fibre, le chauffage urbain et l'eau sont compris dans les charges.
Ballon d'eau chaude changé en 2022.

Un grand parc animé de nombreuses activités (basket, street-workout, diverses associations...) se situe devant la résidence. Emplacement idéal à : - 200 m du Tram 3, 600 m des bus 79, 50, C20, 59, 54, 89, 12, NO - 250 m des commerces de proximité et d'un supermarché - 8 min à pied de deux crèches, 7 min à pied des écoles et du Collège Jean Rostand, des parcs (Gobinière, Gaudinière) et d'un complexe sportif SES ATOUTS : Proche transports, commerces et écoles, dernier étage, beaux volumes et lumineux.

Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 607 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1446.00 € et 1958.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.