MAISON INDIVIDUELLE - JARDIN - GARAGE DOUBLE - BUREAU - IMPASSE CALME - ORNEX 01210

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle datant de 1983, située sur une belle parcelle arborée de 1 125 m². Offrant une surface habitable d'environ 130 m² (et 183 m² utiles hors combles), cette maison familiale comprend 4 chambres, un vaste bureau lumineux, un beau jardin et un garage double en enfilade. Un lieu de vie spacieux et calme, à proximité immédiate de la frontière suisse.

Aménagement intérieur :

Répartie sur deux niveaux, cette maison propose un bel espace de vie de 33 m², baigné de lumière, qui s'ouvre directement sur une terrasse orientée vers le jardin, parfait pour les repas et moments de détente. Juste derrière ce séjour, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donne sur une terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Un placard d'entrée pratique ainsi qu'un espace de rangement et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau.
À l'étage, un dégagement distribue un premier espace nuit sur demi-niveau, avec un WC indépendant, deux chambres et une salle d'eau équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un bidet. Plus haut, un magnifique bureau baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond, donne accès à deux chambres spacieuses, toutes deux ouvertes sur un balcon extérieur.
Sur un demi-niveau inférieur, le garage double en enfilade accueille facilement deux véhicules. Il comprend également une buanderie fonctionnelle, directement intégrée dans cet espace.

Aménagement extérieur :

Le jardin, soigneusement entretenu, s'étend sur une généreuse parcelle de 1 125 m². Il offre un bel espace de verdure, propice à la détente comme aux projets de loisirs. Une terrasse accessible depuis le séjour prolonge l'espace de vie à l'extérieur, et une seconde, couverte, jouxte la cuisine. Le terrain est piscinable, pour les amateurs de baignades estivales.

Prestations et équipements :

Parfaitement entretenue par des propriétaires très soigneux, cette maison ne demande qu'un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Elle est équipée de plusieurs modes de chauffage : radiateurs électriques NFC (2008), plancher rayonnant électrique (1983), ainsi qu'une cheminée à foyer fermé fonctionnant au bois. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique à accumulation (2010). Une VMC simple flux autoréglable assure la ventilation de l'ensemble, et la hotte de la cuisine est équipée d'une évacuation directe vers l'extérieur.

Localisation et commodités :

Idéalement située à Ornex, dans une impasse au calme, cette maison profite d'un emplacement privilégié à deux pas de la frontière franco-suisse, facilitant les trajets vers Genève.
Les lignes de bus TPG desservent efficacement la commune :
Ligne 60 : de Gex, L'Aiglette à Genève, Nations, avec des arrêts à Ornex Fruitière et Ornex Prénépla.
Ligne 61 : de Gex, L'Aiglette à Genève, Gare Cornavin, desservant notamment Ornex Les Roussets.
Les commodités de proximité sont nombreuses, avec notamment les Arcades d'Ornex, regroupant divers commerces de quartier : boulangerie, pharmacie, restaurants… Pour les familles, l'offre scolaire est variée avec plusieurs écoles primaires, deux collèges et des lycées accessibles à Ferney-Vo...