EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY

Idéalement située à Ornex, appartement T4 d'une surface habitable de 95 m² habitables (180 m² utiles), situé au 2ème étage et dernier étage d'un immeuble de 3 logements.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine et d'un séjour lumineux avec accès à un balcon offrant une belle vue dégagée sur les alpes, le mont-Blanc et le lac Léman. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec balcon, une salle de bains et un WC séparé.

Un escalier intérieur permet l'accès à des greniers, offrant un espace de rangement complémentaire.

La rénovation de ce logement a été entamée et devra être poursuivie, laissant la possibilité de personnaliser les aménagements selon vos besoins.

En annexes, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'une place de stationnement extérieure.

La toiture de l'immeuble a été refaite en 2009 et certaines menuiseries ont été remplacées en 2007.

Bien idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement. locatif.

Non soumis à audit énergétique.

Arrêt TPG à proximité.

Opportunité unique sur le marché.

Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2668.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.