A VENDRE - EN EXCLUSIVITÉ IMMO25 ORNANS

Spacieuse demeure de ville avec piscine, terrain et garage – Hyper-centre d'Ornans

Magnifique maison de caractère de plus de 480 m² de surface totale utile, idéalement située en plein coeur du centre historique d'Ornans, à deux pas de la place Gustave Courbet et de toutes les commodités.

Cette propriété rare à la vente vous séduira par son emplacement privilégié, en retrait de l'axe principal, alliant calme et proximité immédiate du centre-ville.


Rez-de-chaussée :

- Entrée principale sécurisée (interphone + caméra)

- Une chambre

- Un bureau

- Une salle de jeux

- Une buanderie

- Une salle d'eau avec WC

- Chaufferie / atelier

- Garage double (environ 32 m²)

- Cour privative avec imposant portail en fer forgé donnant sur la Grande Rue

- Accès direct sur un terrain arboré avec piscine

1er ETAGE (espace vie principal) :

- Séjour / salon / cuisine ouverte de 63 m², avec ilot et accès balcon-terrasse

- 4 grandes chambres (~15 m² chacune)

- Salle de bain avec baignoire + douche

- Suite parentale de 40 m² avec salle d'eau, buanderie, WC et accès balcon-terrasse

NIVEAU SUPERIEUR :

- Grenier de près de 200 m² sur dalle béton, avec une hauteur de faîtage de +10 m

Idéal pour créer des appartements, salle de réception, gîte, salle de sport, stockage, ou autre projet à fort potentiel.

EXTERIEURS :

- Terrain clos et arboré de 12 ares 36 ca

- Piscine chauffée récente (4 x 7,5 m) avec pompe à chaleur et traitement au sel

- Cuisine d'été indépendante, aménagée et équipée

- Bûcher, local de jardin, et cave en pierres

2 ACCES PRIVATIFS :

- Piéton depuis la rue de la Plante

- Véhicule + piéton depuis la place Saint-Vernier

CONFORT & EQUIPEMENT :

- Chauffage central au fioul

- Poêle à bois à l'étage

Diagnostics performants pour ce type d'habitat ancien : DPE D / GES D



- Emplacement rare en centre-ville historique
- Grande maison familiale ou projet pro / touristique
- Terrain + garage + piscine
- Cachet, volumes, et fort potentiel d'aménagement
- Idéal pour résidence principale, activité libérale, chambres d'hôtes ou gîte haut de gamme

Ornans, ville d'art et d'histoire, au coeur de la vallée de la Loue, à seulement 25 min de Besançon.

A visiter sans tarder et disponible immédiatement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 RUE Pierre VERNIER pour une visite auprès de

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4590.00 € et 6212.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Gérald CLAUDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 235 844