4 LOTS AU COEUR D'ORNANS
L'agence IMMO25 vous propose à la vente, en exclusivité, un immeuble de rapport en monopropriété situé en plein centre-ville d'Ornans, emplacement premium, à proximité immédiate des écoles, commerces et du très touristique musée Gustave Courbet.
Cet ensemble immobilier est la propriété de la même famille depuis plusieurs décennies, et constitue une solide opportunité d'investissement sur Ornans où la demande locative est très importante. (ville à taille humaine, industrialisée et touristique, vallée de la Loue).
Composition de l'immeuble :

- 1 local commercial (restaurant) env. 74 m²
Situé au rez-de-chaussée, avec caves en sous-sol.
Comprend une salle de restaurant avec vitrine, salle de préparation, cuisine, terrasse, deux WC, et un local de stockage.
Restaurant exploité depuis 1979, solide réputation.
Bail commercial notarié 3/6/9 en cours jusqu'au 31 août 2032 !
Loyer mensuel : 600€, soit 7 200 € / an, garantissant un revenu stable.

- 1 appartement T3 env. 68,80 m² (loi Carrez)
Situé au 1er étage, À rafraîchir.
Accès par escalier extérieur.
Composé d'une cuisine, salon, 2 chambres, salle de bain, WC séparé.
Loué plus de 30 ans à la dernière locataire !
LIBRE loyer envisageable : 700€ / mois

- 1 appartement T2 en duplex env. 29,80 m² (loi Carrez)
Situé au 2e étage. À rafraîchir.
Accès par escalier extérieur.
Cuisine, salle d'eau avec WC, salon.
À l'étage : chambre et dégagement.
LIBRE loyer envisageable 450€/mois

- 1 appartement T2 en duplex env. 41,50 m² (loi Carrez)
Sur le même palier que le précédent. À rafraîchir.
Composé d'une cuisine, salon.
À l'étage : chambre et salle de bain avec WC.
LIBRE loyer envisageable 500€ / mois

Chauffage individuel électrique et compteurs individuels (eau + électricité) pour chaque logement pour une gestion locative facilitée.
Gros oeuvre en bon état.
Toiture rénovée récemment.

Revenus locatifs potentiels estimés : env. 27 000 € / an !
Rentabilité brute envisageable environ 10% !
Immeuble offrant une intéressante flexibilité d'exploitation (location longue durée, Airbnb, location saisonnière, revente après rénovation avec création de déficit foncier. Idéal pour SCI (société civile immobilière), investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial ou marchands pour un bien avec potentiel de valorisation, le tout avec des revenus solides et stables.
Immeuble relié à la fibre.

A visiter sans tarder et disponible immédiatement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 RUE Pierre VERNIER pour une visite auprès de

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Gérald CLAUDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 235 844