ORNANS – Appartement T3 rénové 75 m² + grenier aménageable + garage + cave

EN EXCLUSIVITE votre agence IMMO25 ORNANS vous propose à la vente :

Dans un quartier très calme et agréable d'Ornans, découvrez cet appartement T3 de 75 m², situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble de 3 appartements , géré par un syndic bénévole.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel)
Pas de procédure en cours.
Cet appartement lumineux a été entièrement rénové en 2025, avec des matériaux de qualité, offrant un intérieur moderne, fonctionnel et sans travaux à prévoir.

Vous accédez à l'appartement par une entrée qui dessert une belle cuisine ouverte aménagée et équipée de qualité neuve, avec îlot central, idéale pour cuisiner et recevoir.Le salon / séjour est spacieux et très lumineux, offrant un espace de vie très agréable et convivial.
L'appartement dispose de deux chambres : une grande chambre, parfaitement adaptée à une chambre parentale et une seconde plus petite, idéale en chambre d'enfant, bureau ou chambre d'appoint.
La salle d'eau est moderne et fonctionnelle, avec douche, meuble vasque et WC japonais.

À l'étage, un grenier aménageable (d'environ 101 m² de surface au sol et 70 m² Loi Carrez) offre un très fort potentiel d'agrandissement de plusieurs pièces (chambres supplémentaires, suite parentale, espace loisirs, bureau, atelier).
La toiture de l'immeuble est très récente, un vrai plus pour la sérénité à long terme.

Viennent également compléter ce bien :
- Un garage individuel d'environ 17 m² (très pratique à Ornans)
- Un espace cave / rangement d'environ 4 m²
- Un grand parking dans la copropriété, au pied de l'immeuble, facilite le stationnement pour plusieurs véhicules.
Proche des commodités : 5 minutes du centre-ville, commerces, collège Pierre VERNIER, stade.
Cet appartement rénové avec goût est idéal pour un premier achat, couple ou investissement locatif sur la commune d'Ornans où la demande est importante.
Il est relié à la fibre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, il est disponible immédiatement et à visiter sans tarder !
Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 Rue Pierre VERNIER pour une visite auprès de Gérald CLAUDE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1157.00 et 1567.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Gérald CLAUDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 235 844