NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette adresse d'exception à seulement 20 minutes de Lyon.

Imaginez une villa contemporaine baignée de lumière, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et élégance. Construite en 2018, cette maison de 186 m² habitables sur son terrain de 822m2, séduit dès le premier regard par ses lignes modernes et son atmosphère apaisante.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, et pourtant à proximité du centre-ville et de ses commodités, elle offre un cadre de vie unique, idéal pour une famille en quête de sérénité et de convivialité. Ses espaces généreux, lumineux et fonctionnels invitent à partager de beaux moments, à l'intérieur comme à l'extérieur, autour de la piscine chauffée ou des terrasses ensoleillées.

Un art de vivre raffiné
Dès l'entrée, le ton est donné : lumière, espace et modernité. Le rez-de-chaussée dévoile une majestueuse pièce de vie de plus de 53 m², sublimée par de larges baies vitrées et prolongée par une terrasse bois exposée plein sud, véritable prolongement naturel vers la piscine chauffée. La suite parentale de 23,5 m², avec dressing et salle d'eau privative, incarne le confort et l'intimité recherchés. Pour plus de praticité vous disposez également d'une buanderie indépendante.

À l'étage, desservi par un escalier en béton ciré, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux proportions généreuses allant de 14 à 16m2, toutes équipées de rangements intégrés, dont deux s'ouvrant sur un balcon privatif avec vue sur le jardin et la piscine. Une élégante salle de bain (avec douche et baignoire), un coin lecture et un WC séparé viennent compléter ce niveau.

Extérieurs & dépendances
Le jardin paysager, pensé pour conjuguer esthétique et praticité, propose trois terrasses pour profiter de chaque exposition, un potager, ainsi qu'une piscine chauffée de 11 x 3 m avec volet immergé.
En complément, une annexe indépendante de plus de 14m², chauffée et dotée d'un point d'eau, offre de multiples possibilités : bureau, salle de sport privée, espace invités ou lieu pour exercer une profession libérale. Un garage de 33 m² avec porte motorisée et un abri de jardin complètent cet ensemble.

Prestations exclusives
- Architecture contemporaine très récente (DPE A)
- Huisseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés avec commandes centralisées.
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois.
- Matériaux et finitions de qualité, maison en parfait état, toujours sous garantie décennale.

Une propriété rare, conjuguant design, confort et sérénité, pour une qualité de vie d'exception aux portes de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 971.00 € et 1315.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM3077