? **Pizzeria Italienne Authentique - Fonds de Commerce à Vendre**

Plongez dans l'univers envoûtant d'une **pizzeria italienne traditionnelle** où chaque détail respire l'authenticité et le savoir-faire artisanal. Ce fonds de commerce, niché au coeur d'un quartier animé, est une véritable pépite pour les entrepreneurs passionnés par la gastronomie italienne.

Imaginez-vous, chaque jour, préparer des **pizzas cuites au feu de bois**, des **pâtes fraîches** et des **antipasti savoureux** dans une cuisine professionnelle de 25 m², équipée des meilleurs outils pour sublimer les saveurs. La salle de restaurant, chaleureuse et accueillante, peut accueillir jusqu'à **54 couverts en intérieur** et **32 en terrasse**, offrant une expérience culinaire mémorable à vos clients.

Avec une **hauteur sous plafond de 2,50 m**, cet espace a été pensé pour allier **confort des clients** et **ergonomie des équipes**. La terrasse extérieure de 40 m², idéale pour les soirées d'été, attire une clientèle variée et fidélisée, tandis que la vitrine de 10 mètres linéaires capte l'attention des passants et les invite à découvrir votre cuisine.

**Des Chiffres qui Parlent d'eux-mêmes !**
Ce fonds de commerce n'est pas seulement une affaire, c'est une **opportunité en or** avec des performances financières exceptionnelles :

? **Chiffre d'affaires : 537 596 € HT**
? **Résultat net : 50 640 €**
? **EBE : 86 666 €**
?? **Couverts : 86 par jour**

Avec un **ticket moyen de 25 € à midi** et de **30 € le soir**, vos clients sont prêts à s'offrir une expérience culinaire raffinée. Le **résultat brut de 74 450 €** et un **EBE de 86 666 €** témoignent d'une gestion rigoureuse et d'une clientèle fidèle.

L'effectif salarial de **4 à 5 salariés** permet une gestion fluide et une ambiance conviviale, tout en garantissant un service de qualité. Les horaires d'ouverture variés, incluant des créneaux midi et soir, ainsi que les ouvertures en week-end, maximisent votre visibilité et votre chiffre d'affaires.

**Un Cadre Conforme et Accessible**
Ce fonds de commerce a été conçu pour répondre aux normes les plus strictes et offrir une expérience optimale à tous vos clients :

? **Conforme ERP** : Sécurité et accessibilité garanties.
? **Conforme PMR** : Accessible à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite.
? **Sanitaires disponibles** : Confort et praticité.
? **Extraction performante** : Diamètre de 300 mm pour une cuisine toujours aérée.
? **Affichage possible** : Liberté créative pour mettre en valeur vos plats.

L'intérieur, en **bon état**, est prêt à vous accueillir pour une reprise immédiate. La cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi que la salle de restaurant chaleureuse, créent une ambiance propice à la dégustation et à la convivialité. Un espace extérieur de 40 m², idéal pour les terrasses, ajoute une touche d'authenticité.

Le parking privé est un atout majeur pour attirer une clientèle fidèle et faciliter l'accès à votre pizzeria.

**Une Organisation Optimisée**
Les horaires d'ouverture sont pensés pour maximiser votre visibilité :

? **Lundi** : 12h-14h
? **Mardi au Vendredi** : 12h-14h / 19h-22h
? **Samedi** : 19h-22h

Les congés annuels sont répartis sur **3 semaines en été** et **2 semaines en hiver**, permettant une gestion flexible.

Ce fonds de commerce est une **opportunité unique** pour reprendre une affaire rentable, avec une c...