EXCLUSIVITE - ORLEANS QUARTIER SAINT MARCEAU DAUPHINE - RARE

Propriété avec maison fin XIX ème / début XX ème de 123 m2 habitable environ sur un terrain de 320 m2 environ.

Maison ancienne modernisée depuis peu avec beaucoup de goût.
Grand salon avec cuisine US ouvert vers petit jardin de ville.
Quatre chambres dont : Une chambre et une salle de bains en rez-de-chaussée - Trois chambres à l'étage.
Cave en sous-sol - Garage fermé avec atelier - Places de parking.
Fenêtres double vitrage - Chauffage individuel gaz - Qualification énergétique : D

Rue très calme, peu passante et dans le très recherché quartier Saint Marceau / Dauphine.
Proximité des arrêts de tramway Georges V et La Croix Saint Marceau.
Ecoles, collèges, lycées privées ou publiques à pied.
Commerces proches et Orléans hypercentre accessible à pied.

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Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2370.00 et 3206.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.