L'ADN immo vous propose à la vente un appartement d'environ 73 m² situé à Orléans Sud, quartier Saint Marceau.

Dans une petite copropriété calme, avec seulement deux appartements par palier, ce bien lumineux, situé au 1er étage, offre un cadre de vie pratique à proximité immédiate des commerces, transports, tramway et services (école, maison médicale, pharmacie, supermarché).

L'appartement se compose d'une pièce de vie, de trois chambres, d'une cuisine séparée à aménager selon vos envies, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un agréable balcon permettant d'installer une table, ainsi que d'une place de parking en sous-sol.

Le bien est en bon état général et pourra facilement être mis au goût du jour selon vos envies.

Côté technique : double vitrage, chauffage au gaz, DPE C. Le ravalement de façade a été réalisé récemment.

Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif, cet appartement conviendra parfaitement à un jeune couple avec enfant recherchant un bien fonctionnel et bien situé.
Charges de copropriété : environ 109 € / mois.

La présente annonce immobilière vous est présentée par Charline Charbonnet E.I, agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 932 776 784. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'ADN IMMO : Charline CHARBONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932776784