Pour Investisseur: A saisir avec un prix à 45.000€
Rendement Brut 11% !
Place du Bois Orléans la Source, à coté de l'Université,

Appartement de 53m2, au rdc, composé de 1ch.
Déjà loué avec un loyer de 500€/mois + 180€ de charges
Charges pour propriétaire : 240€/mois (Chauffage collectif inclus, eau, parties communes)

Un projet de ravalement de facade va etre soumis à la copropriété et devrait etre accepté cette année.
Ravalement façade + isolation + changement des fenêtres en x2 vitrage PVC + installation de nouvelles VMC.
Montant estimé environ 60.000€ par appartement, aide de l'état et région environ 45.000€, reste à charge environ 15.000€ pour le propriétaire (ce sont des estimations les montants exacts ne sont pas encore connu)
Le DPE passera à C ou D

Plusieurs lots en vente dans le quartier :
-70m², déjà loué 600€ +150€ charges: Prix 56.000€ FAI (charges vendeur)
-80m², déjà loué 700€ + 150€ charges: Prix 64.000€ FAI (charges vendeur)
-Garage fermé : Prix 7.000€ FAI (charges vendeur)



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1432.00 et 1939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Fabrice DELAFOSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 812 800
RCP Valide