Découvrez ce charmant appartement T3 entièrement meublé, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages, construit en 1962 et récemment rénové en 2021. Avec ses 54,40 m² de surface habitable, cet appartement allie confort et fonctionnalité, idéal pour une vie urbaine paisible.

Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 25,53 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage face à la Loire. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Les deux chambres, spacieuses et calmes, vous offriront des nuits reposantes, tandis que la salle d'eau moderne et le WC indépendant complètent ce tableau de vie pratique et agréable.

Le chauffage individuel garantit un confort optimal toute l'année. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, tout comme l'intérieur de l'appartement, qui a été imaginé par une architecte d'intérieur et refait à neuf en 2021. Les meubles sont compris dans le prix de vente ce qui vous permettra de vous y installer immédiatement ou d'installer vos futurs locataires.

Profitez d'un stationnement extérieur pour votre véhicule, et accédez facilement aux transports en commun avec le bus à 5 minutes à pied et le tramway à 10 minutes. Les restaurants sont nombreux à 5 minutes à pied, et vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale à 10 minutes à pied. Les écoles, de la crèche au collège, sont également facilement accessibles à 15 minutes à pied. Pour vos moments de détente, un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied. En cas d'urgence, un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture, et plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 10 minutes à pied.

Éligible à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir ceux qui recherchent un cadre de vie urbain et confortable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement rénové, alliant charme et modernité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1298.00 € et 1757.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ATOUT IMMO : Gérante - Elodie MIDON
Carte T CPI45012021000000018
RCP 308376902000