EXCLUSIVITE

MAISON DE CARACTERE 132 m² - 4/5 CH - ORLEANS MURLINS
TERRAIN 335 m²

Nichée au coeur d'une venelle calme accessible en voiture, en haut de la rue des Murlins, cette élégante maison ancienne emblématique des années 30 séduit par son charme intemporel et son excellent état. Entièrement rénovée en 2021, elle a su conserver tous les éléments qui font son cachet — parquet, moulures, cheminée, terrazzo — tout en offrant le confort d'une vie actuelle.
Sa belle configuration familiale comprend sur deux niveaux un double séjour lumineux avec cheminées, une grande cuisine dinatoire conviviale, 4 chambres, 2 salles d'eau, un bureau, une mezzanine (salon TV ou salle de jeux), une buanderie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré exposé sud-est, idéal pour savourer des moments de détente en toute tranquillité. La maison dispose également de deux garages, dont un pouvant accueillir une voiture et un second dédié aux vélos et au local poubelles, ainsi que d'une cave.
Une maison coup de coeur, alliant cachet de l'ancien, rénovation soignée, fonctionnalité et qualité de vie.
La maison bénéficie également de la proximité immédiate de l'écoquartier, accessible en seulement 6 minutes à pied. Véritable poumon vert du secteur, il offre un vaste parc paysager propice aux promenades, plusieurs aires de jeux pour les enfants ainsi que des équipements sportifs, dont un dojo et une salle d'escrime.

Rez-de-chaussée :
- Double séjour 30 m² avec 2 cheminées
- Cuisine aménagée et équipée 13 m²
- Chambre parentale avec dressing 18 m²
- Chambre 14 m²
- Bureau 10 m² ouvert sur jardin
- Salle d'eau double vasque 3 m²
- Buanderie 4 m²
- WC indépendant

Etage :
- 2 chambres (12/10 m²)
- Mezzanine (salon TV, salle de jeux) 10 m²
- Salle d'eau/WC 4 m²

Atouts supplémentaires :
- 2 garages (20/10 m²)
- Cave
- 2 cheminées dont 1 avec insert

Informations complémentaires :
- Chaudière à gaz à condensation 2023
- DPE D
- Taxe foncière 2961 €
- VIDEO disponible dans cette annonce

Prix du bien 399 000 € FAI

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1950.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide