MAISON D'ARCHITECTE 231 m² - 4/5 CH - MADELEINE ORLEANS
TERRAIN 1245 m²

Idéalement située dans le quartier Madeleine d'Orléans, cette maison d'architecte aux volumes généreux et à l'architecture remarquable déploie 231 m² sur 2 niveaux sur un terrain arboré de 1245 m², rare dans ce quartier.
L'entrée distribue un double séjour de 60 m² avec sa cheminée suspendue, ouvert sur la terrasse exposée sud/ouest et une grande cuisine de 35 m². Une lumineuse suite parentale avec sa salle de bain complète ce niveau et assure un confort de vie de plain-pied.
À l'étage, un bureau en mezzanine surplombant la cuisine côtoie un espace bibliothèque ou salle de jeux, deux chambres et une salle d'eau.
Le sous-sol comprend une partie chauffée, idéale pour créer une chambre supplémentaire, ainsi qu'une chaufferie, une cave, une buanderie et un très grand garage.

Rez-de-chaussée :
- Entrée 15 m² avec placards
- Double séjour 60 m²
- Cuisine 35 m²
- Suite parentale 40 m²
- WC

1er étage :
- Bureau mezzanine (possibilité chambre fermée) 20 m²
- 2 chambres 15/13 m²
- Bibliothèque / salle de jeux 12 m²
- Salle de bain 4 m²
- WC

Sous-sol :
- Pièce chauffée aménageable en chambre
- Garage
- Chaufferie
- Cave
- Buanderie

Informations complémentaires :
- DPE D
- Taxe foncière 3100 €
- Possibilité parking à quelques minutes
- VIDEO disponible dans cette annonce

Prix du bien 599 000 € FAI (honoraires charge acquéreur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Honoraires inclus de 940% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 57 596 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4590.00 € et 6280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide