Nous proposons à Orléans la vente du droit au bail de ce très beau local commercial de plus de 180m² en angle de rue.
Idéal pour de la restauration, une activité médicale, optique, pharmacie, de l'esthétique...

1- LOCALISATION :
Orléans 45000
Extérieur centre ville en Faubourg
En angle de rue
Excellente visibilité
Linéaire de vitrine > 10ml
Accès transports en commun bus au pied de l'immeuble
En RDC d'un immeuble mixte commerce habitation
Gare sncf à 8mn à pied
Tram à 5mn à pieds

2- CARACTERISTIQUES:
Local à usage de commerce
Surface globale de 182m²
2 espaces: 1 espace commercial en façade
1 espace bureaux à l'arrière pouvant être exploité en commerce
Local conforme ERP
Immeuble rénové intégralement en 2003
Extractions possible

3- CONDITIONS FINANCIERES:
Prix de cession FAI: 150.000€
Prix de cession Net Vendeur: 140.000€
Type de cession: Cession de droit au bail
Disponibilité: immédiate
Bail en cours: 3/6/9
Date de prise d'effet: 1er Sept 2025
Loyer: 24.000€ HT/HC/AN soit 2.000€HT/HC/Mois
Activité autorisées: tous commerce sauf nuisances sonores

Pour aller plus loin n'hésitez pas à me contacter au 06.59.42.92.71 ou par mail hugues.venon@avinim-brokers.fr.

AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise.
Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com



Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735