EXCLUSIVITE

IMMEUBLE 150 M² ORLÉANS SAINT-MARC PROCHE LOIRE
RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE 7%
MULTIPLES POSSIBILITÉS D'USAGE

Idéal investisseur, professionnel ou grande famille, cet immeuble en pleine propriété de 150 m², entièrement rénové en 2013 et situé à 1 mn des bords de Loire offre un fort potentiel d'exploitation à Orléans.
Libre de toute occupation et en excellent état, il se compose actuellement de 3 appartements T3 indépendants de 50 m² répartis sur trois niveaux.
Chaque logement dispose d'un compteur électrique et d'une configuration fonctionnelle facilement valorisable, par exemple en colocation. Un bien idéal pour un investisseur cherchant un placement à rendement supérieur à 6%.
Deux places de stationnement et trois caves complètent l'ensemble.

Rentabilité et potentiel :
L'immeuble peut être loué en 3 colocations, générant une rentabilité locative pouvant atteindre 7 %.
Une excellente performance sur le marché orléanais, portée par une forte demande locative, notamment sur les logements meublés et les colocations bien situées.

Possibilités d'usage :
- Investissement locatif pur : location classique, meublée ou colocation.
- Activité professionnelle : idéal pour professions libérales, bureaux ou cabinet (grâce à la configuration du rez-de-chaussée).
- Habitation principale : possibilité de transformer l'immeuble en grande maison familiale.
- Projet mixte : combiner résidence principale et activité professionnelle dans un même lieu.

Atouts supplémentaires :
- Compteur électrique dans chaque logement
- 2 places de stationnement privé
- Cave pour chaque logement

Informations complémentaires :
- DPE D (chauffage électrique)
- Taxe foncière 2689 €
- Fibre

Une opportunité rare à Orléans, offrant un fort potentiel de rentabilité et de polyvalence d'usage, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un porteur de projet professionnel ou familial.

Prix du bien 399 000 € (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2850.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide