Idéalement situé à Orléans Ouest Pont de l'Europe, sur le tracé de la ligne de tram, au sein du quartier d'affaire place Jean Monnet, nous proposons à la vente ce plateau de bureau de près de 500m² et ses 17 parkings en sous-sol, composés de 20 bureaux et salles de réunion.

Produit utilisateur, investisseur, ou mixte pour un utilisateur recherchant à optimiser son patrimoine.

1- Localisation:
- Orléans Ouest - Place Jean Monnet - quartier d'affaire
- Accès direct tangentielle et Autoroute A10 sortie Orléans Centre (4mn)
- Tram B - Pont de l'Europe - Au pied - Orléans Centre à 10mn
- Gare SNCF Orléans Centre à 8mn en voiture / 12mn en vélo
- Environnement: mixte bureaux, commerces, habitation
- Entreprises: Siège Crédit Mutuel, entreprises de communications, cabinets médicaux,...
- Commerces: Carrefour market, restaurants, hôtels...
- Bords de Loire à 100m

2- Caractéristiques:
- Plateau de bureaux en R+3
- Surface: 504m² (10m x 50m)
- Configuration idéale 10 x 50m facilitant la division en 3 lots
- Très belle lumière traversante
- Accès ascenseur
- 15 places de parking en Sous-Sol / Stationnements gratuits à proximité
- Câblage RJ45 et baie de brassage
- Fibre au débit
- Aménagements intérieurs: Sol moquette / plafond BA13 / Cloisons fixes non porteuses / Nombreux placards de rangement (x 16)
- Très belle luminosité - menuiseries alu double vitrage

3- Distribution: 20 pièces
- 20 bureaux (9 de 13 à 15m² - 7 de 16 à 23m² - 4 de 38 à 40m² pour open-space ou salle de réunion)
- 1 espace de stockage
- 3 Blocs sanitaire double H&F - 1 au centre et 2 aux extrémités
- 1 kitchenette
- 2 paliers et 3 entrées
- 120m² de couloirs et circulations
- 2 bureaux climatisés
- 2 balcons terrasses de 10m²

3- Conditions Financières:
- Prix de vente FAI: 630.000€
- Prix de vente net vendeur: 600.000€
- Charges : 1.300€/mois (parties communes, ascenseur, TOEM,...) soit 15.500€/an
- Impôt foncier : 13.750€/an soit 27€/m²/an
- Fiscalité: Droit d'enregistrement
- Honoraires commercialisation: 5% du prix de vente

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.comHUGUES VENON - RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 € HT. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735