Découvrez ce Duplex de Charme à Orléans

Visite & Smile Orléans vous présente un appartement duplex de rêve, situé au 4 rue du Devidet, 45000 Orléans. Ce bien exceptionnel, construit en 1948, allie charme d'antan et modernité pour offrir un cadre de vie unique.

Avec une surface habitable de 69,60 m² et une surface au sol de 89 m², cet appartement non meublé se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. Le coin cuisine aménagé et équipé est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC et les doubles vitrages assurent une isolation optimale et une luminosité naturelle.

En excellent état, cet appartement bénéficie d'un standing élevé et de parties communes en bon état. Le chauffage individuel garantit un confort thermique personnalisé. La vue sur la rue offre une belle perspective urbaine.

Ce duplex est idéal pour une famille souhaitant profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d'un espace intérieur généreux. Imaginez-vous dans ce cocon douillet, où chaque pièce est pensée pour votre bien-être. La cave complète ce bien en offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les commodités à proximité sont nombreuses. À 5 minutes à pied, vous trouverez 4 arrêts de bus, 6 arrêts de tramway, 5 commerces d'alimentation générale et 19 restaurants. Un parc et jardin se trouve également à 5 minutes à pied. À 10 minutes à pied, vous accéderez à 3 crèches, 3 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 1 collège et 11 médecins généralistes. Un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.

Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 900 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1168.70 et 1168.70 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Aurélie DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2022AC00238
RCP 11027631004