À VENDRE – Superbe T3 avec Jardin Privé à Orléans

Offrez-vous un cadre de vie moderne et paisible au coeur d'un quartier recherché d'Orléans ! Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue (2018), cet appartement de 54,45 m² (loi Carrez) allie confort, fonctionnalité et charme contemporain.

Vous apprécierez sa situation idéale, à deux pas du tramway, des commerces, des écoles et du centre-ville, tout en profitant du calme d'un environnement résidentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, parfait pour partager des moments conviviaux. Le vrai plus ? Un jardin privatif, véritable bulle de tranquillité, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute intimité.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine, ainsi que de toilettes séparées, pour un agencement optimisé et agréable au quotidien.

Côté praticité, vous bénéficiez de deux places de parking sécurisées en sous-sol et d'une cave fonctionnelle. La résidence, composée de 30 lots, est équipée d'un interphone et d'un système d'accès par badge, garantissant sécurité et sérénité.

Avec des charges annuelles prévisionnelles de 1 200 €, aucune procédure ni travaux en cours, ce bien est prêt à vous accueillir. Que vous soyez primo-accédant ou en quête d'un pied-à-terre de qualité, c'est une opportunité à ne pas manquer.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 72 85 16 07.

Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-12-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.