À VENDRE – Superbe T3 avec Jardin Privatif à Orléans
Calme, confort & cadre privilégié

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente (2018), sécurisée et parfaitement entretenue, ce charmant appartement de 54,45 m² (loi Carrez) combine confort moderne, extérieur privatif et emplacement recherché.

Niché dans un quartier prisé d'Orléans, il offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et du centre-ville. Un emplacement idéal pour conjuguer sérénité et praticité au quotidien.

Dès l'entrée, la lumière naturelle vous accueille dans un séjour chaleureux, ouvert sur une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin privatif, un véritable coin de verdure intimiste, idéal pour vos moments de détente aux beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne au design épuré, ainsi que des toilettes séparées, pour un agencement fonctionnel et agréable à vivre.

Ce bien comprend également deux places de stationnement sécurisées en sous-sol ainsi qu'une cave, parfaits pour répondre à vos besoins de rangement et de confort au quotidien.

La résidence, composée de 30 lots, dispose d'un interphone et d'un accès par badge, garantissant sécurité et tranquillité.Charges annuelles prévisionnelles : 1 200 € – Aucune procédure ni travaux en cours.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre de qualité, cet appartement ne manquera pas de vous séduire par ses prestations soignées et son cadre de vie privilégié.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 72 85 16 07.

Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-12-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.