?? COUP DE COEUR ??

Très grand appartement 4 pièces – 105,93 m²

? Hyper-centre Orléans – À 300 m de la Place du Martroi

Un emplacement exceptionnel, des volumes rares et tout l'hyper-centre à vos pieds…
Situé à seulement 300 mètres de la Place du Martroi, en plein coeur d'Orléans, ce spacieux appartement de 105,93 m² loi Carrez séduira les amoureux de la vie citadine souhaitant conjuguer confort et praticité.

? De beaux volumes et un cachet indéniable

Installé au 1er étage d'un immeuble de cinq niveaux, l'appartement offre une distribution fluide et fonctionnelle :
Une entrée accueillante
Un vaste salon/séjour de 39 m², idéal pour recevoir
Deux grandes chambres de 14 m² et 16 m²
Une cuisine aménagée
Une salle de bains
Des WC indépendants
Ses proportions généreuses offrent un confort de vie rare en hyper-centre.

?? Un cadre de vie privilégié

Vivre ici, c'est tout faire à pied :
Écoles, collèges, lycées et crèches à moins de 10 minutes
14 lignes de bus, gare d'Orléans et tramways A et B dans un rayon d'1 km
Accès rapide aux autoroutes A10 et A71 (moins de 5 km)
Cinémas, conservatoire, commerces, restaurants, boulangeries et supermarchés à proximité immédiate
Marché Place de la République chaque jeudi matin
Un véritable confort de vie au quotidien.

?? Informations complémentaires

Petite copropriété de 12 lots
Charges annuelles : 1 500 €
Chauffage collectif assurant un confort thermique constant
Cave privative incluse

? Un bien rare en hyper-centre, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial.

? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2089.00 € et 2827.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. N/A