Au coeur de la ville, dans un environnement prisé à quelques pas seulement des quais de Loire, découvrez ce superbe duplex de 65 m² habitables (78 m² au sol) au quatrième étage avec ascenseur, véritable alliance de charme, d'élégance et de lumière.

Le premier niveau dévoile une magnifique pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, sublimée par une cuisine ouverte contemporaine, pensée pour des instants de convivialité et de partage. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace avec praticité.

Un bureau complète ce niveau et offre de belles possibilités d'aménagement : ouverture sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse ou transformation en chambre selon vos envies.

À l'étage, la mezzanine aménagée en espace bureau et bibliothèque apporte beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse. Vous y découvrirez également une superbe salle d'eau entièrement refaite avec goût ainsi qu'une belle chambre confortable et intimiste.

Pour un confort optimal, le bien bénéficie également d'un ballon d'eau chaude neuf.
Un bien rare et raffiné, mêlant parfaitement le charme de l'ancien, le confort moderne et un emplacement d'exception en hyper centre.

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Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 788 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)