Découvrez cet appartement T2 d'exception en plein coeur d'une résidence raffinée, alliant charme, modernité et fonctionnalité.

Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin baigné par la lumière dorée d'un soleil couchant, grâce à l'exposition ouest de cet appartement de 40 m². Niché au premier étage d'une élégante résidence de 5 étages, ce logement allie l'ancien et le moderne avec une harmonie rare. Construite en 1991, cette perle immobilière a su conserver son caractère tout en s'adaptant aux exigences contemporaines.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et lumineuse de cet espace de vie. Les 2 pièces dont 1 chambre spacieuse et lumineuse vous offrent un confort optimal. La cuisine américaine aménagée, véritable coeur battant de l'appartement, est équipée de tous les appareils modernes pour sublimer vos moments culinaires. Les fenêtres en PVC/aluminium avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de premier ordre, vous préservant des nuisances extérieures.

La salle d'eau, et les WC indépendants, pratiques et élégants, complètent cet intérieur où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. L'état général du bien est excellent, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, et les parties communes, impeccablement entretenues, reflètent le standing de cette résidence.

Vous apprécierez également la présence d'un ascenseur pour un accès facilité à votre étage, ainsi qu'une cave privative pour stocker vos biens en toute sécurité. Le stationnement intérieur (1 garage) est un atout supplémentaire pour les résidents pressés ou soucieux de protéger leur véhicule.

Ce T2 est prêt à vous accueillir dès maintenant, libre de toute occupation. Son agencement intelligent et son exposition ouest en font un lieu de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de luminosité. Que vous soyez un jeune professionnel en quête d'un pied-à-terre élégant, un couple cherchant un nid douillet ou un investisseur avisé, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie raffiné et fonctionnel.

Les atouts majeurs de cet appartement :
- Une exposition ouest pour des soirées baignées de lumière dorée
- Une cuisine américaine aménagée moderne et fonctionnelle
- Un intérieur en excellent état avec des matériaux nobles
- Un ascenseur pour un accès facile et sécurisé
- Une cave privative et une place de stationnement intérieur
- Un standing élevé reflétant l'excellence de cette résidence

À quelques pas seulement, vous trouverez plusieurs commodités pour subvenir à tous vos besoins quotidiens : commerces de proximité, écoles, transports en commun et espaces verts. Tout est réuni pour que votre vie quotidienne soit à la fois pratique et agréable.

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Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 967 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.