Situé sur le boulevard Jean Jaurès, dans le quartier prisé de La Madeleine à Orléans (45000), cet appartement au dernier étage d'une résidence avec ascenseur offre un cadre de vie lumineux et sans vis-à-vis, avec depuis le salon et l'une des chambres une vue imprenable sur l'hyper-centre et la Cathédrale Sainte-Croix d'Orléans.
D'une surface d'environ 84 m² modulables, il se compose :
• d'une entrée avec couloir,
• d'un salon–salle à manger chaleureux,
• d'une cuisine indépendante,
• de deux chambres,
• d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, vasque et meubles récents, avec faïence refaite,
• de WC séparés,
• et d'une buanderie / cellier offrant un espace de rangement appréciable, et un coin pour le lave linge.
Le confort est optimal grâce à un chauffage collectif au gaz par le sol, complété par une pompe à chaleur réversible assurant la climatisation de la pièce de vie et des chambres. Une cheminée dans le salon peut également servir de chauffage d'appoint.
En annexes, l'appartement bénéficie d'un emplacement de parking en sous-sol et d'une cave, des atouts rares en centre-ville. De plus, des travaux de rénovation énergétique ont été votés, garantissant une valeur ajoutée pour le futur propriétaire.
Un bien alliant confort, luminosité et vue exceptionnelle, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité, au coeur d'Orléans.
À visiter sans tarder !
Contactez-nous pour une visite ! Sébastien VERDIER au O66O722242, agent commercial en immobilier (RSAC Orléans n°889113601- sans détention de fonds). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 313 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Sébastien VERDIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889113601