EXCLUSIVITE

STUDIO 30 m² - HYPERCENTRE ORLEANS
IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE LOCATIVE 7%

Idéalement situé dans une rue calme de l'hypercentre orléanais à quelques minutes de la Place du Martroi, découvrez ce studio très lumineux de 30 m² situé au 1er étage sur 2 d'un petit immeuble qui sera ravalé en 2026 (travaux votés et payés). Une cave complète ce bien.

Atouts supplémentaires :
- Petite copropriété de 6 lots (ravalement voté)
- Cave
- Local vélo

Informations complémentaires :
- DPE actuel E : passage en classe D après changement des huisseries voté et payé courant 2026
- Idéal investisseur : rentabilité brute 7% après travaux
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 35 €
- Taxe foncière 746 €

Prix du bien 90 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide