Idéalement situé, centre-ville quartier gare, ce studio vendu loué représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien avec rentabilité immédiate.
À seulement 100 mètres de la gare d'Orléans et de toutes les commodités (commerces, services…), il offre un cadre de vie fonctionnel et une forte attractivité locative.
Le bien est en bon état, actuellement loué, permettant une perception immédiate des loyers.
Les + du bien :
Faibles charges de copropriété : 60 € / mois (copropriété, eau et chauffage compris)
Faible Taxe foncière : 260 € / an
Emplacement stratégique gare avec la jouissance d'un stationnement dans une cour fermée
compteur électrique individuel
En bon état, fenêtres PVC double vitrage
petite surface facile et peu couteuse à entretenir
Les - du bien :
douche et wc sur palier (mais possibilité d'aménagement à l'intérieur)
Une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine locatif.
Loyer 320 euros HC +30 euros de charges = 350 euros charges comprises.
Un second studio est disponible sur le même palier au même prix, même loyer avec la jouissance d'un stationnement également.
Opportunité à saisir!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 712 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Leila ELYAMANI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850407339