Coup de coeur Dunois : T2 de standing rénové avec balcon & parking
LE BIEN : CHARME, LUMIÈRE ET MODERNITÉ
Situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, découvrez ce superbe T2 de 46 m² (loi Carrez) intégralement rénové à neuf fin 2025. Côté cour et orienté plein OUEST, il offre un calme absolu et une luminosité optimale.

? Espace de vie : Une pièce principale chaleureuse de 21 m² permettant d'aménager aisément un salon et un coin salle à manger, le tout ouvrant sur un balcon intime de 4 m² sans vis-à-vis.

? Cuisine moderne : Espace de 7,6 m² semi-ouvert, meublé et équipé à neuf (plaques induction, hotte), avec un coin repas convivial.

? Suite parentale : Une belle chambre de 10,4 m² communiquant avec une salle d'eau contemporaine.

? Le sens du détail : WC séparés, grand placard/penderie intégré et espace buanderie dédié.

LES PRESTATIONS 'SÉRÉNITÉ'
Rénovation 2025 : Travaux sous garanties décennales (électricité, plomberie, sols, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques).

Confort : DPE classe D, fibre optique installée.

Annexes : Une place de parking sécurisée en sous-sol.

? EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : QUARTIER DUNOIS
Vivez dans l'un des quartiers les plus prisés d'Orléans, dans une résidence à taille humaine et très bien entretenue. Commerces de bouche et services accessibles à pied.

? FICHE TECHNIQUE
Surface : 45,84 m²

Prix : 157 500 €

Charges : ~200 € / mois (incluant Chauffage, Eau et Ascenseur)

Taxe Foncière : 1 235 €

Exposition : OUEST (côté cour)

L'avis de l'expert : 'Un appartement où il ne reste qu'à poser ses valises. La rénovation avec décennales est un gage de sécurité rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement serein.'

VENEZ LE VISITER !
Contactez Yaïna DEHAUMONT dès aujourd'hui :
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? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com

RSAC : 523 538 908 | Référence : YD-9548
Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)