Coup de coeur en plein centre-ville – Idéal en résidence principale comme en investissement locatif

Amateurs de cachet et d'authenticité, découvrez ce superbe duplex de 67m² (99m² au sol) niché au deuxième étage d'un immeuble ancien de caractère.
Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres d'époque et une cheminée fonctionnelle qui apporte une atmosphère chaleureuse et unique à la pièce de vie.

Le séjour lumineux et spacieux de 24 m² offre un espace convivial, idéal pour recevoir ou se détendre.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, a été repensée avec soin pour allier style et praticité.
Au même niveau, une belle salle de bain entièrement refaite complète cet espace de vie chaleureux.
À l'étage, vous découvrirez une grande chambre ainsi qu'un dressing aménagé indépendant pouvant facilement faire office de deuxième chambre selon vos besoins.

L'ensemble du logement a été rénové avec goût : un bien clé en main où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
En complément, une cave de 25 m² offre un bel espace de rangement.

? Un nouveau DPE conforme aux nouvelles normes sera réalisé début 2026 afin de valoriser la lettre énergétique. Les devis pour les travaux énergétiques ont d'ores et déjà été effectués.

Copropriété bénévole, faibles charges (environ 300 € par an), aucune procédure en cours, immeuble calme et bien entretenu.
Chauffage individuel, fibre optique disponible.
Situation idéale au coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Le stationnement n'est pas un problème : un pass résident est possible et des places sont souvent disponibles à proximité immédiate de l'immeuble.

Visite virtuelle disponible !
Un bien rare où le charme de l'ancien s'allie parfaitement au confort moderne.
Ne tardez pas à le visiter, il ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)