En hyper-centre d'Orléans, découvrez ce magnifique appartement T3 de 83,65 m², situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, offrant une vue imprenable sur la ville. Rénové en 2022, cet appartement allie le charme de l'ancien avec des finitions modernes et de qualité.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 20 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois à double vitrage, exposé à l'est. Profitez d'un balcon pour vos moments de détente en plein air. Les deux chambres, la salle d'eau et les WC indépendants complètent ce logement en excellent état intérieur.

La cuisine aménagée et le chauffage individuel ajoutent au confort de cet appartement. Une cave est également incluse pour ranger vos affaires.

Situé dans un quartier animé, vous trouverez à proximité immédiate plusieurs commodités : des arrêts de bus et de tramway à 5 minutes à pied, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des collèges, des commerces alimentaires, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. De plus, cet appartement est éligible à la fibre optique.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 158 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.