Imaginez-vous dans ce magnifique duplex de 65 m², niché au deuxième étage d'un immeuble de caractère construit en 1948. Ce bien, en excellent état, allie charme d'antan et modernité pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 24 m² baigné de lumière, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine indépendante, aménagée avec soin, vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace pratique et convivial.

À l'étage, vous découvrirez une chambre spacieuse et une salle de bains moderne, complétée par un WC indépendant pour plus de confort. Les fenêtres en bois et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale et une tranquillité appréciable.

Ce duplex comprend également une cave de 24 m² et un sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires. La vue sur la rue ajoute une touche urbaine et dynamique à votre quotidien.

Chauffé individuellement, ce bien est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale. Les parties communes de l'immeuble sont également en excellent état, reflétant l'attention portée à la qualité de vie des résidents.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et un collège à 5 min à pied, des écoles élémentaires à 10 min à pied, des restaurants et des commerces d'alimentation générale à 5 min à pied, ainsi que des parcs et jardins à 10 min à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un tramway à 10 min à pied. Pour les urgences, un hôpital est accessible en 10 min en voiture.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce duplex exceptionnel et de vous projeter dans une vie remplie de confort et de sérénité.

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)