Découvrez ce magnifique appartement T1 entièrement meublé, niché dans un immeuble de caractère datant de 1900, mais entièrement rénové en 2021. Avec ses 18,12 m² de surface habitable, ce petit nid douillet est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois chaleureux et moderne.

Imaginez-vous dans votre séjour lumineux de 16 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine américaine, équipée d'une kitchenette pratique, vous permettra de préparer vos repas dans un espace ouvert et convivial. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que les WC séparés, complètent parfaitement cet intérieur en excellent état.

Situé au 3ème étage, cet appartement offre une vue apaisante sur la cour, avec une exposition ouest qui vous offrira de magnifiques couchers de soleil. L'isolation de qualité garantit un confort thermique optimal toute l'année.

Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, ajoutant une touche d'élégance à votre quotidien. Vous apprécierez également la proximité des transports en commun, avec un bus et un tramway à seulement 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs commodités à proximité immédiate.

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Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 475 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.