Dans le très recherché quartier Dunois, véritable écrin de vie orléanaise où le marché, les commerces et les petites rues animées se mêlent à une atmosphère chaleureuse et conviviale, se cache un bien aussi rare que précieux…

Cet appartement T3 de 64,16 m², situé au demi rez-de-chaussée avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2012, conjugue modernité, élégance et confort au quotidien.

Dès vos premiers pas, la qualité des prestations séduit le regard : deux chambres spacieuses et baignées de lumière invitent au repos et à la sérénité, une salle de bain moderne aux finitions raffinées ajoute une touche de douceur, tandis qu'une cuisine ouverte et parfaitement équipée se prête à la convivialité des repas partagés.

Le séjour, lumineux et généreux, s'ouvre directement sur un jardinet privatif de 39 m², soigneusement végétalisé et agrémenté d'un cabanon, véritable havre de verdure où il fait bon se ressourcer en toute intimité.Enfin, un stationnement en sous-sol complète cet appartement, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Ici, chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, alliant praticité, esthétisme et douceur de vivre.

Le tout accessible à pied : commerces, marché, pharmacie, écoles maternelles, primaires et collège, mais aussi facilement en transports en commun grâce à un réseau bien desservi. Une adresse idéale pour une vie pratique et familiale, dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville.

Charges de copropriété : 1 342 € par an – chauffage électrique individuel – aucune procédure en cours.

? Ce bien est une opportunité rare sur le marché, combinant emplacement idéal, modernité et extérieur de qualité.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de coeur.

Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 196 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)