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Appartement à vendre Orléans

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 4ème et dernier étage d'environ 22,36m² situé dans une résidence sur la commune d'Orléans.
Le logement dispose d'un séjour / chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 3 180€ / an soit 265€ / mois
• Rentabilité : 6,36% brute et 5,57% nette !
• Charges courantes de copropriété à la charge de l'exploitant
• Taxe foncière : 396€ / an
• Gestionnaire : Adagio (3*/5) avec date de fin de bail le30/09/2028
• Indexation selon l'IRL
• DPE : C
• Nombre de lots : 119
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située dans le quartier Coligny, à quelques pas du tramway et à moins de 10?min du centre-ville d'Orléans, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte fréquentation touristique et professionnelle.
Services hôteliers pratiques (réception, petit-déjeuner, parking, laverie) réunis dans un ensemble bien entretenu, idéal pour un investissement locatif avec bail commercial géré par Adagio.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 315.00 € et 480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3797-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 45000
Ville Orléans
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 31/07/25 03:26
Mise à jour 31/07/25 03:26

A propos du prix

Prix 50 000 €
Prix m2 2 237 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 22.36 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 4
Nombre d'étages dans l'immeuble 4
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

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Publié 4 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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