Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 2ème étage d'environ 20,83 m² avec une rentabilité de 5,45% brute et 4,69% nette.

Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle d'eau, un WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 3 025,08€ / an soit 252,09€ / mois
• Rentabilité : 5,45% brute et 4,69% nette !
• Charges : 5,25€ / mois (fonds ALUR)
• Taxe foncière : 359€ / an
• Gestionnaire : Adagio (4,7/5) avec date de fin de bail le 30/09/2028
• Indexation selon l'indice IRL
• DPE : C
• Nombre de lots : 119

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Emplacement idéal à Orléans, proche du centre-ville et bien desservi par les transports et axes routiers.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 310.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.