Orléans Centre

– Appartement T3/4 de charme au coeur de la ville
Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement authentique se trouve dans une petite copropriété bénévole, calme et bien entretenue.


Bénéficiant d'une exposition est-ouest, il est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.


Ce bien de caractère se compose d'un spacieux séjour, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres, d'un bureau (ou chambre d'appoint) ainsi que d'une salle d'eau moderne. Un WC indépendant complète l'ensemble pour plus de confort au quotidien.


Vous serez séduit par son charme ancien : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif et cheminée d'époque.
Les parties communes sont en bon état, renforçant le sentiment de sécurité et de bien-être dans ce cadre de vie privilégié.

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des arrêts de bus et de tramway pour vos déplacements quotidiens, des crèches, une maternelle, une école élémentaire, des collèges, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, des parcs et jardins pour des moments de détente, ainsi que des médecins généralistes. Vous serez ainsi au coeur de la vie urbaine, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et agréable.
DPE C – Réalisé le 04/04/2025
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 2160€ et 2960 €.

Réf. 3322
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ONE SHOT IMMOBILIER
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com

Honoraires inclus de 5.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
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