ORGÈRES – SUD RENNES – MAISON CONTEMPORAINE AVEC ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT ET POTENTIEL D'ÉVOLUTION
'Maison avec local professionnel indépendant – Vivre et travailler sur place – Sud Rennes'
À seulement quelques minutes de Rennes, au coeur d'Orgères, découvrez cette maison contemporaine rénovée de 135 m² offrant un concept rare : la possibilité de concilier vie personnelle et activité professionnelle sur un même lieu.
Implantée sur une parcelle d'environ 700 m² exposée plein sud, cette propriété dispose d'un espace indépendant de 20 m² avec entrée dédiée et sanitaires, idéal pour accueillir une activité artisanale, un cabinet pour profession libérale, un bureau de consultation, une activité de services ou un showroom professionnel, un espace autonome tout en conservant une parfaite séparation avec votre espace privé.
Un véritable atout pour les entrepreneurs souhaitant supprimer les trajets quotidiens, réduire leurs charges professionnelles et recevoir leur clientèle dans un cadre qualitatif.
La maison principale, entièrement et parfaitement rénovée séduit par sa pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² ouverte sur le jardin, une belle cuisine aménagée et équipée, ses 3 chambres, son bureau, ses prestations récentes et son espace bien-être avec spa de nage parfaitement intégré.
Un potentiel rare à exploiter :
• Espace professionnel indépendant existant.
• Potentiel de développement : foncier constructible d'environ 300 m²
• Terrain clos et arboré sans vis-à-vis.
• Stationnements.
• Situation stratégique au sud de Rennes, avec accès rapide aux grands axes.
Cette propriété s'adresse particulièrement aux artisans, professions libérales, consultants, thérapeutes, architectes, professions du bien-être ou toute activité recherchant une adresse professionnelle valorisante directement à domicile.
Une opportunité rare de développer simultanément votre projet de vie et votre activité professionnelle dans un environnement privilégié, sa situation est idéale au coeur d'Orgères avec les écoles, le collège, les commerces et les transports accessibles à proximité immédiate.
La parcelle d'environ 700 m² constitue également un atout patrimonial majeur grâce à son potentiel de division foncière, une parcelle de près de 300 m² pour construction ou revente.

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Géraldine Le Helley Agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier Rennes : Géraldine LE HELLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948109731 RENNES
RCP SERENIS