NOUVEAUTE EXCLUSIVITE CIMM
MAISON CONTEMPORAINE INDEPENDANTE – 3/4 CHAMBRES - BEAU JARDIN - RENNES MÉTROPOLE –ORGERES
J'ai le plaisir de vous présenter ce ' petit bijou '! : une maison indépendante de 135 m², nichée au coeur d'Orgères, dans un environnement paisible et verdoyant. Un véritable cocon où il fait bon vivre.

Dès l'entrée, indépendante et particulièrement agréable, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par une extension donnant sur le jardin exposée sud qui apporte volume et modernité. La maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux.
Entièrement rénovée, la maison offre également au rez-de-chaussée un espace indépendant actuellement aménagé en local commercial avec wc ( pouvant accueillir une profession libérale), facilement transformable en chambre avec salle d'eau selon vos besoins (arrivée d'eau et évacuation déja crées).
À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, un espace mezzanine avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un espace lingerie et/ ou bureau.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin clos et arboré sans vis à vis, une belle terrasse pour vos moments de détente… Véritable atout bien-être, la terrasse en bois coulissante dévoile, selon vos envies, un espace balnéo d'exception avec spa de nage et spa traditionnel, tout en conservant la possibilité d'une terrasse élégante et épurée.
A mon sens, avec ses très beaux volumes, cette maison offre une sensation d'espace et de liberté : chacun y trouvera naturellement sa place pour vivre, travailler ou se retrouver.
Vous serez séduits par :
Ses volumes, sa luminosité, son espace bien être parfaitement intégré, son agréable jardin avec sa parcelle de 700 m², sa situation géographique, son DPE C, son potentiel (un espace à s'approprier au rdc de 20 m²: local professionnel / suite parentale avec salle d'eau sur jardin)...
Enfin, sa situation est idéale au coeur de la commune d'Orgères, avec toutes les commodités accessibles : écoles maternelle et primaire, collège, commerces de proximité et transports.

Une maison rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et qualité de vie. Il me tarde de vous la présenter !

Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Géraldine Le Helley Agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731.
Me contacter pour plus de renseignements : 06 47 36 74 85

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cimm Immobilier Rennes : Géraldine LE HELLEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948109731 RENNES
RCP SERENIS