Un véritable havre de paix niché au coeur du Puy-de-Dôme.

Plongez dans l'univers enchanteur de cette maison individuelle de 147 m², nichée au coeur de la charmante ville d'Orcines (63870). Cette propriété, disponible immédiatement, vous offre un cadre de vie idyllique, parfait pour accueillir votre famille ou vos amis.

L'entrée principale vous conduit vers un séjour de 38 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace de vie convivial et chaleureux est propice aux moments de détente et aux réceptions festives. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se fond harmonieusement dans le décor, offrant un espace fonctionnel et esthétique.

Répartie sur 2 niveaux, cette maison dispose de 8 pièces, dont 4 chambres spacieuses et confortables, idéales pour des nuits reposantes. Deux salles de bains et deux WC, garantissent le confort de tous les occupants.

Le sous-sol offre des espaces supplémentaires pour le rangement, est équipé d'un garage double.

Le terrain, d'une superficie de 1503 m², est un véritable écrin de verdure. La terrasse, quant à elle, est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées estivales.

La maison bénéficie d'un standing élevé et d'une isolation intérieure performante, garantissant un confort thermique optimal. La toiture, entièrement refaite avec une isolation, assure une protection durable contre les intempéries. L'état intérieur est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucune rénovation à prévoir.

La vue panoramique et l'exposition Sud-Est offrent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.

Orcines est une ville où il fait bon vivre, avec de nombreuses commodités à proximité.

En seulement 5 minutes en voiture, vous accédez à plusieurs restaurants, une alimentation générale. Les écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège, sont également à 5 minutes en voiture, offrant un environnement idéal pour les familles. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes en voiture, parfait pour des promenades en plein air. Plusieurs médecins généralistes sont également à 10 minutes en voiture, assurant une proximité médicale rassurante.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
CBF Conseils 18 rue Pierre de Coubertin 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2957.00 et 2957.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF Conseils : Sabrina Hamoumou
Agent commercial (Entrepris...