Situé à Orbey, dans une petite copropriété, cet appartement traversant de 77 m² au 1er étage offre une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.

L'appartement séduit par sa luminosité et ses volumes. Il propose actuellement un double salon-séjour avec vue dégagée, une cuisine à créer entièrement, deux chambres, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un espace de rangement.

Selon vos besoins, l'agencement peut évoluer : le double salon-séjour peut être repensé afin de créer une troisième chambre, permettant de répondre aux besoins d'une famille, d'aménager un bureau ou d'optimiser un projet locatif.

La cuisine est à aménager entièrement pour créer un espace adapté à votre quotidien. La salle d'eau, en bon état de fonctionnement, pourra être rafraîchie pour lui apporter une touche plus actuelle. Quelques travaux de peinture pourront également permettre de personnaliser l'appartement.

Un atout appréciable : un espace extérieur privatif situé au pied de l'immeuble. À aménager selon vos envies, il offre la possibilité de profiter des beaux jours avec un coin repas, un espace détente ou un petit jardin.

Une place de parking privative et une cave complètent ce bien.

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces et services d'Orbey, à environ 15 minutes de Kaysersberg et de la vallée de Munster.

Avec sa luminosité, son agencement évolutif et ses annexes appréciables, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un primo-accédant souhaitant acquérir son premier logement, un couple à la recherche d'un pied-à-terre ou un investisseur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 264 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1418.00 et 1919.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Florence WATTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920125101 Colmar