Maison de campagne d'exception à voir absolument !
Dans le pays d'Auge à 1h 45 mn de la porte de Saint-Cloud, Jean Théron vous présente cette maison très « cottage » où le charme rencontre un confort chaleureux. Un cadre de vie idyllique au coeur d'une petite ville normande historique et traditionnelle.

Imaginez, vous réveiller chaque matin dans cette maison baignée par la lumière de l'aube, sans nuisances où le calme remplace les bruits et le stress de la ville.
Située à 10 minutes du centre ville, , sur un terrain de 270 m², cette demeure de 130 m² vous offre un espace de vie, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent une retraite paisible.

Avec ses 7 pièces dont 3/ 4 chambres spacieuses, cette maison est conçue pour allier intimité et convivialité. La véranda de 25 m² ouverte sur un jardin de 130 m² est idéale pour les repas en famille ou les soirées entre amis, tandis que les 2 salles d'eau et 2 WC assurent un confort optimal pour tous les occupants.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel.

Cette maison, en bon état et de bon standing, vous accueille avec une cuisine, équipée, indépendante et prête à être aménagée selon vos envies, des huisseries double vitrage en bois qui préservent la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, et une isolation performante pour des économies d'énergie garanties. Les hauteurs sous plafond de 2,50m apportent une sensation d'espace et de grandeur à chaque pièce.
Le plain-pied rend cette maison accessible à tous, tandis qu'une cave offre des espaces supplémentaires pour le stockage. Les assainissements raccordés au tout-à-l'égout en conformité sont autant de garanties de tranquillité.

Orientée Est-Ouest, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis sur une grande place qui vous permet de profiter de la luminosité à chaque moment de la journée.

La dépendance de type R+1 au fond du jardin , d'une trentaine de m2, bien isolée, avec des matériaux de qualité est constituée au rez-de-chaussée d'une salle de sport , d'un rangement et d'une « cave à vin ». A l'étage un spacieux studio permet d'accueillir vos invités de passage.

Le jardin intérieur entièrement clos de murs préserve votre intimité, c'est un havre de paix pour organiser des barbecues ou simplement vous détendre. Un petit écrin de verdure pour une vie au grand air.
Le chuaffeage central est assuré par une chaudière au fuel.
La dernière Taxe Foncière s'élève à 948 €.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jean Theron- immatriculé à Paris sous le n° 825 258 874, assuré par AXA France, IARD , RCP sous le n° 103975393045398 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires inclus de 6.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 600.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jean THERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)