IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE ORANGE


Situé en plein coeur d'Orange sur le Cours Aristide Briand, à deux pas du prestigieux Théâtre antique d'Orange, cet immeuble de caractère représente une opportunité d'investissement rare sur le secteur.

D'une surface totale d'environ 200 m² habitables, l'ensemble offre une configuration idéale pour un investisseur recherchant du rendement immédiat avec potentiel de valorisation.



Composition de l'immeuble :

Un salon de coiffure loué (revenus locatifs sécurisés)
Possibilités de création : 4 appartements
2 appartements déjà loués
2 garages fermés dont un grand garage de 200 m² (stationnement, stockage ou valorisation future)

Les points forts :

Emplacement premium hyper centre
Revenus locatifs en place
Garage rare d'environ 200 m2 en coeur de ville
Potentiel d'augmentation de rentabilité
Monopropriété


Environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, commodités et du théâtre antique, garantissant une excellente attractivité locative. idéal investisseur patrimonial ou marchand de biens


DPE: F 386 kWh/m²/an / GES: C 17 kgco²/m²/an
Prix de vente 508 800 € honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Rentabilité et dossier locatif complet disponibles sur demande.


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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7284.00 € et 9856.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI84012016000007825.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr