EN EXCLUSIVITE - Située au sein d'un domaine réputé d'Opio, dans un environnement calme et résidentiel, cette villa individuelle à rafraichir bénéficie d'un emplacement privilégié, accessible à pied des écoles, complexes sportifs (golf, club de tennis face au domaine, parc de loisirs), commerces et transports (ligne 11 pour le CIV et bus scolaire).

Édifiée sur deux niveaux, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, le tout au coeur d'un magnifique jardin paysager.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par un charmant patio desservant un garage avec atelier attenant, une chaufferie / cellier puis un hall d'entrée ouvrant sur un vaste espace de vie.
L'espace de réception se compose d'un séjour avec belle hauteur sous plafond, avec une magnifique cheminée à insert trois faces, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, l'ensemble s'ouvrant sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur.
Une chambre de plain-pied avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau.
À l'étage, un grand palier ouvert, en vide sur la salle à manger, dessert une chambre en suite avec dressing, salle de bains (douche et baignoire) et WC indépendant.
Cet étage offre également un important potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une à deux chambres supplémentaires selon les besoins.

La maison bénéficie d'un superbe jardin paysager de 1517 m², soigneusement entretenu, offrant intimité et sérénité ainsi que d'une piscine en mosaïques (11 x 4 m) avec plage immergée. Un coin cuisine d'été et un local technique viennent compléter cet ensemble.

Les atouts :
Domaine recherché, au calme
Proximité immédiate des commodités
Beaux volumes et potentiel d'évolution
Jardin paysager et piscine
Emprise au sol résiduelle - zone UCa du PLU (14%)
Carte scolaire : crèche et groupe scolaire d'Opio, collège du Rouret/CIV, lycée Simone Veil à Valbonne.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement stratégique à Opio et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Charges lotissement 300€/an.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 874 286 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.