EN EXCLUSIVITE - Située au sein d'un domaine réputé d'Opio, dans un environnement calme et résidentiel, cette villa individuelle à rafraichir bénéficie d'un emplacement privilégié, accessible à pied des écoles, complexes sportifs (golf, club de tennis face au domaine, parc de loisirs), commerces et transports (ligne 11 pour le CIV et bus scolaire).

Édifiée sur deux niveaux, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, le tout au coeur d'un magnifique jardin paysager.

L'entrée par le patio qui dessert le garage et son atelier, mène à un vaste espace de vie ouvert, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée à insert trois faces, prolongé par une terrasse couverte. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, une suite et potentiel d'une à deux chambres supplémentaires.
Jardin paysager de 1 517 m² avec piscine (11 x 4 m), plage immergée et cuisine d'été.

Les atouts :
- Domaine recherché, au calme
- Proximité immédiate des commodités
- Beaux volumes et potentiel d'évolution
- Jardin paysager et piscine
- Emprise au sol résiduelle - zone UCa du PLU (14%)

Carte scolaire : crèche et groupe scolaire d'Opio, collège du Rouret/CIV, lycée Simone Veil à Valbonne.Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement stratégique à Opio et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
Charges lotissement 300€/an.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1853.00 et 2507.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.