EN EXCLUSIVITE - À Opio, à proximité immédiate des commerces et des écoles, dans un environnement verdoyant, à quelques minutes des golfs et de Valbonne, maison de construction traditionnelle, sur un terrain plat et piscinable de près de 3 000 m².

Bénéficiant d'une belle exposition sud, la maison développe 122 m² habitables, auxquels s'ajoutent des espaces annexes en rez-de-jardin (buanderie et pièce supplémentaire pour 30m² environ), ainsi que deux garages fermés attenants.
Elle dispose également de vastes combles aménageables, déjà isolés, équipés de fenêtres, d'une dalle béton et offrant une belle hauteur sous plafond, permettant un potentiel d'extension significatif.

La maison est aujourd'hui configurée en deux appartements communiquants, chacun bénéficiant de son accès indépendant, ce qui la rend idéale pour :
une grande famille,
un projet intergénérationnel,
ou un investissement locatif.

- Rez-de-jardin surélevé :
Séjour lumineux et cuisine ouvrant sur une terrasse exposée sud, deux chambres, une salle de bains, WC indépendant, dégagement et escalier intérieur menant à l'étage.
- A l'étage (accessible à la fois par l'intérieur et par un escalier indépendant) :
Entrée , séjour ouvrant sur un balcon, une troisième chambre, une cuisine avec placard, salle de bains avec WC et dégagement.

Confort & équipements :
Fenêtres double vitrage et volets électriques
Stores électriques
Toiture isolée
Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible)
Chauffe-eau thermodynamique
vide sanitaire
tout-à-l'égout
Nombreux stationnements.

Des travaux de réagencement et de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un bien sur mesure dans un secteur recherché.

Carte scolaire : crèche et groupe scolaire d'Opio, collège du Rouret/CIV, lycée Simone Veil à Valbonne (arrêt ligne 11 à moins de 5 minutes à pied).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1344.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.