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Villa Rénovée au Calme, Nichée dans un Écrin de Verdure Méd

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Descriptif du bien

Venez découvrir cette villa des années 60 entièrement rénovée aux dernières normes énergétiques, située dans une impasse paisible, au coeur d'un somptueux jardin arboré de plus de 1600 m² avec piscine au sel.
Cette propriété rare allie charme, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.

Les atouts de la maison :
Rez-de-jardin :
- Entrée menant à un espace de vie lumineux de 40 m², ouvert sur une terrasse exposée sud/sud-ouest.
- Cuisine récente et entièrement équipée, donnant sur une terrasse ombragée par une vigne vierge, côté piscine.
- Cuisine d'été couverte et équipée (évier, plaque, four à pizza, barbecue).
- Suite parentale avec terrasse en bois privative, salle de bains et WC.
- Espace bureau, buanderie et cellier.À l'étage :
- Couloir lumineux avec vue sur le jardin luxuriant desservant trois chambres, dont une de plus de 15 m² (les deux autres chambres sont mansardées).
- Salle d'eau avec WC.Extérieurs & équipements :
- Jardin paysager aux essences méditerranéennes : arbres fruitiers, potager, espaces de jeux, zones ombragées.
- Piscine au sel avec abri dédié.
- Serre.
- Nombreux stationnements + grand garage de 35 m² (possibilité mezzanine).
- Portail électrique, alarme, arrosage automatique, fibre optique.
- Fosse septique non conforme (rapport SPANC, rapport hydrogéologue et devis de réhabilitation à disposition).

Performances énergétiques & confort :
- Très basse consommation énergétique (env. 400 €/an) grâce aux panneaux photovoltaïques, poêle à bois, pompe à chaleur et isolation récente.- Travaux récents : toiture neuve, adoucisseur d'eau, cuves de récupération d'eau de pluie, climatisation, peintures intérieures.
Environnement & commodités :
- Environnement calme, départ de balades à pied depuis la maison.
- Proximité immédiate des commodités, arrêts de bus, golfs et à 5 minutes de Valbonne village.
- Excellente carte scolaire : crèche et groupe scolaire d'Opio, collège du Rouret/CIV, lycée Simone Veil à Valbonne.

Cette maison conviendra tout aussi bien à une famille d'actifs qu'en tant que résidence secondaire. Une visite s'impose!

Honoraires inclus de 1.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 828.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Annonceur FELICIO IMMO
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM297-BLUELIFEPROPERTIES
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 06650
Ville Opio
Quartier Croix des Gardes
Mise en ligne 29/05/25 04:20
Mise à jour 29/05/25 04:20

A propos du prix

Prix 875 000 €
Prix m2 6 836 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 128 m2
Surface du terrain 1619 m2
Pièces: 5
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): 2
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 8 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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