Villa Rénovée au Calme, Nichée dans un Écrin de Verdure Méd
Descriptif du bien
Venez découvrir cette villa des années 60 entièrement rénovée aux dernières normes énergétiques, située dans une impasse paisible, au coeur d'un somptueux jardin arboré de plus de 1600 m² avec piscine au sel.
Cette propriété rare allie charme, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.
Les atouts de la maison :
Rez-de-jardin :
- Entrée menant à un espace de vie lumineux de 40 m², ouvert sur une terrasse exposée sud/sud-ouest.
- Cuisine récente et entièrement équipée, donnant sur une terrasse ombragée par une vigne vierge, côté piscine.
- Cuisine d'été couverte et équipée (évier, plaque, four à pizza, barbecue).
- Suite parentale avec terrasse en bois privative, salle de bains et WC.
- Espace bureau, buanderie et cellier.À l'étage :
- Couloir lumineux avec vue sur le jardin luxuriant desservant trois chambres, dont une de plus de 15 m² (les deux autres chambres sont mansardées).
- Salle d'eau avec WC.Extérieurs & équipements :
- Jardin paysager aux essences méditerranéennes : arbres fruitiers, potager, espaces de jeux, zones ombragées.
- Piscine au sel avec abri dédié.
- Serre.
- Nombreux stationnements + grand garage de 35 m² (possibilité mezzanine).
- Portail électrique, alarme, arrosage automatique, fibre optique.
- Fosse septique non conforme (rapport SPANC, rapport hydrogéologue et devis de réhabilitation à disposition).
Performances énergétiques & confort :
- Très basse consommation énergétique (env. 400 /an) grâce aux panneaux photovoltaïques, poêle à bois, pompe à chaleur et isolation récente.- Travaux récents : toiture neuve, adoucisseur d'eau, cuves de récupération d'eau de pluie, climatisation, peintures intérieures.
Environnement & commodités :
- Environnement calme, départ de balades à pied depuis la maison.
- Proximité immédiate des commodités, arrêts de bus, golfs et à 5 minutes de Valbonne village.
- Excellente carte scolaire : crèche et groupe scolaire d'Opio, collège du Rouret/CIV, lycée Simone Veil à Valbonne.
Cette maison conviendra tout aussi bien à une famille d'actifs qu'en tant que résidence secondaire. Une visite s'impose!
Honoraires inclus de 1.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 828.00 et 1120.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.