Venez découvrir cette villa des années 60 entièrement rénovée aux dernières normes énergétiques, située dans une impasse paisible, au coeur d'un somptueux jardin arboré de plus de 1600 m² avec piscine au sel.
Cette propriété rare allie charme, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.

Les atouts de la maison :
Rez-de-jardin :
- Entrée menant à un espace de vie lumineux de 40 m², ouvert sur une terrasse exposée sud/sud-ouest.
- Cuisine récente et entièrement équipée, donnant sur une terrasse ombragée par une vigne vierge, côté piscine.
- Cuisine d'été couverte et équipée (évier, plaque, four à pizza, barbecue).
- Suite parentale avec terrasse en bois privative, salle de bains et WC.
- Espace bureau, buanderie et cellier.À l'étage :
- Couloir lumineux avec vue sur le jardin luxuriant desservant trois chambres, dont une de plus de 15 m² (les deux autres chambres sont mansardées).
- Salle d'eau avec WC.Extérieurs & équipements :
- Jardin paysager aux essences méditerranéennes : arbres fruitiers, potager, espaces de jeux, zones ombragées.
- Piscine au sel avec abri dédié.
- Serre.
- Nombreux stationnements + grand garage de 35 m² (possibilité mezzanine).
- Portail électrique, alarme, arrosage automatique, fibre optique.
- Fosse septique non conforme (rapport SPANC, rapport hydrogéologue et devis de réhabilitation à disposition).

Performances énergétiques & confort :
- Très basse consommation énergétique (env. 400 €/an) grâce aux panneaux photovoltaïques, poêle à bois, pompe à chaleur et isolation récente.- Travaux récents : toiture neuve, adoucisseur d'eau, cuves de récupération d'eau de pluie, climatisation, peintures intérieures.
Environnement & commodités :
- Environnement calme, départ de balades à pied depuis la maison.
- Proximité immédiate des commodités, arrêts de bus, golfs et à 5 minutes de Valbonne village.
- Excellente carte scolaire : crèche et groupe scolaire d'Opio, collège du Rouret/CIV, lycée Simone Veil à Valbonne.

Cette maison conviendra tout aussi bien à une famille d'actifs qu'en tant que résidence secondaire. Une visite s'impose!

Honoraires inclus de 1.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 828.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.