Domaine polyvalent sur ~8 ha — maison 135 m² + garage de 60 m²+ Piscine + hangar de 400 m² + dépendances agricoles

Ce domaine offre un cadre paisible et privilégié, avec une maison principale, plusieurs dépendances et des installations modernes, le tout agrémenté de panneaux photovoltaïques et d'une piscine. La propriété est entièrement alimentée par un forage privé, qui n'a jamais connu de sécheresse ni d'interruption d'approvisionnement. L'eau destinée à la maison est filtrée et adoucie par un système d'adoucisseur Situé dans un environnement naturel, il bénéficie aussi d'un ramassage scolaire à proximité de l'entrée de la propriété.

Maison principale (135 m²)
- Rez-de-chaussée : un spacieux séjour/salle à manger lumineux de 35 m², une cuisine de 17 m², un cellier de 10 m², et un studio indépendant de 25 m² avec entrée privative, s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée.
- À l'étage : grande chambre parentale avec très grand dressing, deux chambres standard, salle de bains et WC séparés. Chaque pièce offre des vues dégagées sur la garrigue.

Dépendances et équipements
- Garage aménageable (30 m²) : sol bétonné, avec mezzanine de 25 m² déjà aménagée (studio cinéma et chambre). Électricité et eau présentes, il ne reste qu'à ajouter l'isolation pour créer un appartement ou dépendance.
- Hangar principal (400 m²) : entièrement bétonné (ancien élevage), équipé de panneaux photovoltaïques, incluant un espace en dur avec possibilité bureau, chambre,...- idéal pour personnel ou stockage
- Abri attenant : enclos protégés de 1000 m² pour l'élevage de poules, sécurisés contre les rapaces
- Second hangar ouvert : grand abri pour deux tracteurs et atelier fermé.
- Piscine : pour se détendre lors des chaudes journées d'été (voir photos).
- Terrain en agriculture biologique : gros potentiel d'aménagement offrant de l'espace pour accueillir jusqu'à six camping-cars, générant ainsi un revenu potentiel supplémentaire.

Points forts
- DPE B grâce aux installations photovoltaïques.
- Potentiel locatif pour le studio estimé à environ 500 €/mois ou en location touristique.
- Installations robustes, sol bétonné et espaces de rangement pratiques.

Visite et contact
Ce domaine rare est une belle opportunité sur le marché — visites sur rendez-vous
Photo et vidéos supplémentaires disponibles sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1206.00 et 1632.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)